生活
本地特色
美食养生
求职招聘
特色小吃
家常菜
保健食品
农产品
饮料
蛋糕甜点
火锅
肉类海鲜
新闻
时光记忆
恋恋爱
母婴
测试
科技
电脑
手机
其他
编程
汽车
文化
读书
历史
心得
艺术
高考
跨境电商
跨境交流
跨境市场
跨境百科
跨境头条
玩
NBA
自驾游
徒步骑行
明星八卦
旅了个游
搞笑
游记攻略
美景分享
随手拍
城市风光
英语
英语家园
英语学习
每日一句
有声读物
汽车
搜索
快捷导航
登录
注册
ဆ
热搜词
活动
交友
discuz
本版
文章
帖子
用户
英语
+关注
+发表新主题
未来10年,谁是全国最有前景的城市?
[复制链接]
作者:
ethan.wu
|
时间: 2023-4-25 05:58:59
|
英语家园
|
0
15
ethan.wu
当前离线
积分
38683
窥视卡
雷达卡
ethan.wu
1万
主题
1万
帖子
3万
积分
管理员
pioneer
积分
38683
发消息
发表于 2023-4-25 05:58:59
|
显示全部楼层
|
阅读模式
作者:凯风
来源:国民经略(ID:guominjinglve)
每隔十年,城市格局都会为之一变。
1978年之前,重工业城市一枝独秀,
东北经济
雄冠全国,东北“F4”全部跻身十强城市。
1980年代,改革大幕揭开,
沿海城市与传统中心城市
形成分庭抗礼之势,东部地区乘势而上。
1990年代,“春天的故事”唱响大江南北,
长三角、珠三角、京津唐、辽中南
齐头并进,“世界工厂”正式登场。
2000年代,随着中国加入WTO,外贸空前繁荣,
沿海贸易城市一飞冲天。
巅峰时期,连佛山、无锡,都一度跻身TOP10。
2010年代,“四万亿”投资带动基建飙升,消费升级促进内需崛起,
中西部强省会
突飞猛进。
2020年代,世界面临百年未有之大变局,城市格局将随之发生怎样的大洗牌?未来10年,中国城市有哪些大趋势?
01
一线城市格局难以撼动
关于中国城市层级,大致按照
综合实力、人口规模、行政级别、世界城市、城镇体系
分为多个指标。
这其中,根据综合实力而来的一线、二线、三线、四五线等指标最受关注。
自一线城市概念出现以来,挑战一线城市,就寄托了诸多强二线城市的雄心壮志。
最近几年,新一线榜单纷纷扰扰,
“北上深杭”取代“北上广深”、“北上深重”取代“北上广深”、重庆苏州天津等挑战第三城
的说法不绝于耳,广州、深圳乃至上海都成了挑战对象。
京沪相对超然,
一个是首都,汇聚全国资源,另一个是国际经济中心、金融中心,地位最为稳固。
广深虽然屡被挑战,但一线城市地位不会轻易旁落。
究其根本,一线城市,不只是经济实力比拼,更涉及城市群、辐射力、产业优势等综合指标。
杭州
虽然势头最猛,但终究只是数字经济一枝独秀,经济体量与广深存在巨大差距,未来5-10年难以形成赶超之势。
重庆
虽然经济实力直逼广深,但这是基于一个中等省份的体量而来,无论是人均指标还是产业实力,均相距甚远。
苏州
作为最强地级市,风头之盛,盖过许多副省级城市。但苏州只是最强工业城市,从属于上海都市圈,缺乏引领一方的实力,与一线城市同样存在较大差距。
不难预料,新一线城市竞争无论如何激烈,短期都难以对一线城市构成实质性挑战。
02
陆权复兴,内陆城市赶超沿海
长期以来,以海洋为主的国际贸易体系形成了
“海权至上”
的竞争模式。
谁靠近港口,谁就靠近国际市场,这是沿海城市得以迅速崛起的重要逻辑。
1980年代,第一批沿海开放城市
然而,随着国际局势变迁,国内大循环战略成为主流,
陆权开始复兴,内陆城市即将重回高光时代。
内陆复兴,首先得益于以“八纵八横”高铁网、国际航空枢纽为代表的国家综合立体交通体系的完善,提升了内陆城市的通达性,而中欧班列借助新亚欧大陆桥将内地生产的货物输送到世界各地,
内陆城市得以蜕变成开放前沿。
而以
互联网
为代表的数字经济等新型基础设施的完善,更是抹平不同地区之间的差距。
同时,内陆地区人口众多,且拥有超大规模市场,这为国内大循环战略的推进提供了强大助力。
面对国际大环境的巨大不确定性,
沿海贸易城市
势必面临转型。
内陆城市,叠加了产业转移、人口回流、内需驱动、内陆开放、国家综合交通体系完善多重利好,
经济增速有望跑赢沿海地区,重回高光时刻。
03
强省会:“一省一城”仍是主流
一个省份,如果连一个拿得出手的大城市都没有,谈何参与区域竞争,谈何竞夺国家战略,谈何刷出存在感?
南昌、石家庄、南宁等省会城市之所以被封为
“最尴尬省会”
,甚至获得了
“阿卡林”省会(即缺乏存在感)
的称号,主因就在于省会经济实力不强,在全省乃至全国都缺乏存在感。
阿卡林省会的另一极,是以成都、武汉、西安为代表的强省会,无论经济、人口首位度还是全省影响力,都趋于极致。
近年来,虽在区域均衡之下,做大副中心城市成为共识,各地也规划了一批省域副中心城市。
但
强省会,仍旧是各地心照不宣的潜规则。
差距巨大,副中心城市想要崛起并不容易,但省会坐拥诸多优势,做大强省会并不难。
所以,即使官方一再强调谨防“一城独大”,但一省一城,仍是难以避免的趋势。
04
鹤岗化
收缩型城市的宿命
鹤岗,堪称中国知名度最高的三四线城市之一。
这个城市因
资源枯竭、人口外流、财政重整、房子跌破“白菜价”
而多次上了热搜,被视为收缩型城市的代表。
未来,大量中小城市“鹤岗化”恐怕是难以避免的趋势。
在全国2800多个区县中,有1506个人口在流失;在包括县级市在内的600多个城市里,近半城市人口在收缩。
2010-2020年人口收缩的县区
这些收缩城市,
不只局限于东北,在广大的中西部,包括湖北、河南、四川在内,都有大量县区在收缩。
随着全国人口大盘见顶,加上经济增速放缓,收缩型城市只多不少。
鹤岗化,意味着扩张思维成为过去,不仅不能再铺大摊子造新城,个别城市甚至连财政自给都存在问题。
而人口持续流失之下,从公共服务到房价都会受到影响,部分城市恐怕要面临被撤并的命运。
05
经济重心南移,
南北差距取代东西差距
长期以来,以胡焕庸线为标志,东西差距始终是我国区域经济面临的重大课题。
但随着西部大开发等等战略的推进,东西差距呈现收缩之势。与此同时,南北差距则不断扩大,“南北差距”取代“东西差距”正在变成现实。
自唐宋以降,全国经济重心就在持续南移。
这一趋势在计划经济时期一度被打断,北方借助资源优势大力发展重工业,在全国经济版图中比重一度接近50%。
但随着市场化改革和对外开放的持续推进,南北经济差距不断拉大,经济重心向南方转移呈现加速之势。
数据显示,1978年,南北地区经济总量占全国比重分别为53.7%、46.3%,差距仅为7.5个百分点。
到了2020年,
南方经济比重上升到64.8%,北方进一步降低到35.2%,差距扩大到29个百分点,达到历史之最。
南北差距扩大,是自然地理、气候环境、产业转型、人口流动、营商环境差异等一系列因素共同作用的结果。
基于产业升级、创新驱动和人口流动的现实,未来南方差距扩大势头或会有所收缩,但短期难以逆转。
06
大城大圈
抱团竞争取代单打独斗
过去的区域竞争,多数都是城市之间的单打独斗,衡量城市竞争力,看的也是单个城市自身。
未来,随着
城市群、都市圈
战略的推出,抱团竞争正在变成主流,都市圈实力和城市群规模,将成为衡量城市综合实力的重要指标之一。
这意味着,坐拥大都市圈的中心城市,将会强者恒强。
上海、广州、深圳、南京等都市圈最为成熟,北京、杭州、长株潭、成都等都市圈蓬勃发展,在都市圈成员的加持之下,这些城市发展将会如虎添翼。
同样,在都市圈内的三四线城市,将会成为中小城市鹤岗化的例外。
未来的大趋势,不再是中心城市虹吸中小城市,而是中小城市全面融入中心城市,辐射与溢出成为常态。
未来几年,都市圈成员的产业一体化、公共交通一体化、公共服务均等化、规划一体化都会获得大进展,而备受瞩目的户籍互认、土地指标内部流转、财税分成乃至GDP分成,也将有所突破。
07
大盘见顶,
抢人大战沦为“抢人口大战”
少子化+老龄化,
将是我国人口形势面临的长期基本面。
一边是出生率持续走低,出生人口即将跌破千万大关;另一边是老龄化率不断攀升,积极应对人口老龄化已经上升为国家战略。
从宏观经济来看,少子化+老龄化,意味着劳动力红利不复存在,劳动力密集型产业面临前所未有的大洗牌,连越南都会来分一杯羹。
更大的问题在于,当自然人口增速由正转负,加上人口外流趋势有增无减,一些中西部的人口大省,也会遭遇负增长的困境。
人口一旦减少,经济潜在增速自然会受到影响,而廉价的公共服务也成为过去,
更不用说高度依赖人口基本面的房地产。
这种背景下,抢人大战只会愈发白热化。京沪亲自下场抢人,标志着三四线城市户口的名存实亡,
零门槛落户,已经失去了抢人的吸引力。
未来,一线城市争抢高学历人才,二线城市争抢劳动力人口,而中小城市最大的任务则是想方设法留住人。
08
楼市大分化,
不要幻想房价普涨了
房价只涨不跌的“神话”,可谓深入人心。
中国房地产,未来面临四大基本面见顶的制约。
一为宏观经济,一为城镇化,一为人口,一为居民杠杆率。
经济是房价的最根本支撑。
未来10年,全国GDP年均增速或在5%以下,而改革开放前40年GDP年均名义增速高达14.3%,扣除通胀,年均实际增速超过9.3%。
城镇化是房价的助推剂。
根据国际规律,30%-70%为城镇化加速阶段,房价也容易随之大涨。如今,全国城镇化率已接近65%,离70%的上限相距不远。
人口是房地产的长期支撑。
过去40年,全国人口出生率从23‰以上所见到7.52‰,自然增长率无限逼近于0。当人口不再增长,当老年人口比重与日俱增,房地产也会面临大洗牌。
而居民杠杆率,则衡量了居民加杠杆买房的空间。
短短10多年,我国居民杠杆率从18%一路上行到70%以上,超过国际平均水平,未来加杠杆空间大打折扣。
与此同时,全国住房整体呈现过剩态势。
据估测,2001-2010年。我国年均住房需求量约为812万套,2011-2015年约为974万套,而在2021-2025年,则会降为656万套;2026-2030年,会进一步降低到455万套。
目前,
全国年均住房销售高达17亿平方米,约合1400-1500万套,明显过剩。
所以,未来,或许在货币放水之下,核心一二线楼市仍有大涨行情,但普涨早已沦为明日黄花。
不是每个城市都还有上涨空间,也不是每个城市都能靠房子赚得盆满钵满。蒙眼买房、豪赌式加杠杆的逻辑不复存在,将资金ALL IN于不动产上的风险越来越大。
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
发表新帖
回复
楼主新帖
战国七雄当中,每个国家的第一名将,分别是谁?
为秦国变法立有有功的商鞅,为什么商鞅下场这么凄惨?
先秦结盟或战败为什么要向人送女子
毕业班与临港新片区同龄,三成“校门口上班”,直追同届研究生100%就业率
家长必看:孩子为何偏爱被禁止的事?
24小时热门
更多>
快速回复
返回列表
返回顶部